UCHWAŁA NR XXX/180/2008 Rady Miejskiej w Mirosławcu z dnia 27 października 2008 r. w sprawie zasad polityki czynszowej

UCHWAŁA NR XXX/180/2008

Rady Miejskiej w Mirosławcu

z dnia 27 października 2008 r.

w sprawie zasad polityki czynszowej

Na podstawie art. 21 ust.2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami/ oraz art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym/ Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami/

§ 1. Uchwala się zasady polityki czynszowej na lata 2009-2012.

§ 2. 

1. Najemcy lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy opłacają czynsz, który obejmuje: koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną .

2. 2. Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczenia opłat za dostarczane media, w szczególności: centralne ogrzewanie, dostawy zimnej i ciepłej wody, odprowadzanie nieczystości płynnych, wywóz nieczystości stałych, światło w piwnicy i domofon.

§ 3. Miesięczne stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego określa w drodze Zarządzenia Burmistrza Mirosławca kierując się następującymi zasadami:

1. Stawka czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu nie może przekroczyć 3 % wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłoszonego przez Wojewodę Zachodniopomorskiego.

2. Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela następuje corocznie z dniem 1 marca.

3. Stawka czynszu za lokale mieszkalne uwzględniać będzie czynniki obniżające lub podwyższające wartość użytkową wg następujących kryteriów:

1) Czynniki podwyższające:

a) 30% za centralne ogrzewanie,

b) 30% za łazienkę,

c) 30% za w.c.,

d) 30% za gaz przewodowy,

e) 50% dla lokali mieszkalnych usytuowanych w budynkach
wybudowanych po 2008 r.

2) Czynniki obniżające:

a) 20 % za brak oświetlenia naturalnego w kuchni,

b) 30 % bez instalacji wodno-kanalizacyjnej,

c) 10 % za lokal położony na terenie wiejskim.

4. Zakłada się w latach 2009 -20012 średnioroczny wzrost stawki bazowej czynszu do poziomu :

1. 2009 r. -1,17zł/m2 powierzchni użytkowej miesięcznie ,

2. 2010 r. -1,23zł/m2 powierzchni użytkowej miesięcznie ,

3. 2011 r. -1,29zł/m2 powierzchni użytkowej miesięcznie,

4. 2012 r. -1,35zł/m2 powierzchni użytkowej miesięcznie .

5. Stawka czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego nie może przekraczać 50% stawki bazowej,

§ 4. Czynsz płacony jest do ostatniego dnia każdego miesiąca kalendarzowego na wskazane konto bankowe.

§ 5. Wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego z terminem wypowiedzenia 3 miesiące.

§ 6. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Mirosławca.

§ 8. Traci moc Uchwała Nr XXXVI/199/2005 Rady Miejskiej Mirosławiec z dnia 29 września 2005 r. w sprawie ustalania zasad polityki czynszowej.

§ 9. Uchwała wchodzi w życiepo upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.