UCHWAŁA NR XXIII/197/2012 Rady Miejskiej w Mirosławcu z dnia 30 października 2012 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej na terenie Gminy i Miasta Mirosławiec
jakiego organu | Rady Miejskiej |
---|---|
z dnia | |
w sprawie | ustalenia zasad polityki czynszowej na terenie Gminy i Miasta Mirosławiec |
status uchwały | obowiązująca |
UCHWAŁA NR XXIII/197/2012
Rady Miejskiej w Mirosławcu
z dnia 30 października 2012 r.
w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej na terenie Gminy i Miasta Mirosławiec
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 197, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1248, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887, Nr 217, poz. 1281, z 2012 r. poz. 567) i art. 21 ust. 2 pkt.4 w związku z art. 23 ust.4 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218, z 2010 r. Nr 3, poz. 13, z 2011 r. Nr 224, poz. 1342), Rada Miejska w Mirosławcu uchwala, co następuje:
§ 1.
1. Przyjmuje się do stosowania zasady polityki czynszowej na lata 2013 – 2016 określone w załączniku Nr 1 do uchwały, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
2. Określa się czynniki zwiększające i obniżające stawkę czynszu zgodnie z załącznikiem Nr 2 do uchwały.
§ 2. Traci moc Uchwała Nr XXX/180/2008 Rady Miejskiej w Mirosławcu z dnia 27 października 2008 r. w sprawie zasad polityki czynszowej (Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego Nr 99, poz. 2215 z 2008 r.).
§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Mirosławca.
§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIII/197/2012
Rady Miejskiej w Mirosławcu
z dnia 30 października 2012 r.
1. Polityka czynszowa Gminy zmierzać będzie w kierunku uzyskania stawki czynszu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.
2. Proces zakładający docelowe pokrycie kosztów, z wpływów z czynszów, o których mowa
w ust.1 powiązany będzie:
1) z ochroną najuboższych gospodarstw domowych poprzez system obniżek czynszu i pomocy w formie dodatków mieszkaniowych,
2) ze stałą poprawą stanu technicznego mieszkaniowego zasobu Gminy, w tym działań
w zakresie obniżenia kosztów jego utrzymania,
3) z systemową zamianą lokali, w celu racjonalnego zasiedlania zasobu mieszkaniowego, uwzględniającego potrzeby rodzin i ich możliwości finansowe.
3. Wysokość stawki bazowej czynszu za najem 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy ustala Burmistrz Mirosławca w drodze zarządzenia, uwzględniając zasady określone w załącznikach do niniejszej uchwały.
4. Do czasu osiągnięcia czynszów na poziomie niezbędnym do utrzymania mieszkaniowego zasobu Gminy, różnica wynikająca z potrzeb finansowych i faktycznych wpływów czynszowych będzie uwzględniana w planach budżetowych Gminy Mirosławiec.
5. W celu zrównoważenia wydatków na utrzymanie zasobu mieszkaniowego z dochodami
z tytułu czynszu najmu lokali mieszkalnych, prognozuje się stopniowy wzrost stawki bazowej czynszu w kolejnych latach realizacji polityki czynszowej. W tym celu Burmistrz Mirosławca może podwyższyć stawkę bazową czynszu każdego roku, do poziomu:
1) w roku 2013 –1,42zł/m2 powierzchni użytkowej miesięcznie ,
2) w roku 2014 -1,49zł/m2 powierzchni użytkowej miesięcznie ,
3) w roku 2015 -1,56zł/m2 powierzchni użytkowej miesięcznie ,
4) w roku 2016 -1,64zł/m2 powierzchni użytkowej miesięcznie.
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIII/197/2012
Rady Miejskiej w Mirosławcu
z dnia 30 października 2012 r.
1. Dla ustalenia stawki czynszu obowiązującej w mieszkaniowym zasobie Gminy, uwzględnia się czynniki obniżające i podwyższające jej wysokość.
2. Procentowe zróżnicowanie stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu uwzględnia:
1) położenie budynku,
2) położenie lokalu w budynku, kondygnację,
3) wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan,
4) ogólny stan techniczny budynku.
3. Ze względu na położenie budynku wprowadza się podział Gminy na dwie strefy: „miasto”i „gmina”.
1) Strefa I – miejska.
2) Strefa II - obejmuje budynki zlokalizowane na terenach wiejskich w gminie.
4. Stawka bazowa czynszu ustalona przez Burmistrza Mirosławca podlega procentowemu podwyższeniu lub obniżeniu według tabeli nr 1.
Tabela Nr 1.Czynniki wpływające na poziom stawki czynszu.
|
Obniżki stawki czynszu w % |
|
Podwyżki stawki czynszu w % |
1. Bardzo zły stan budynku-budynek przeznaczony do rozbiórki |
50 % |
1.Centralne ogrzewanie z kotłowni |
30 % |
2. Zły stan techniczny-budynek przeznaczony do remontu kapitalnego |
30% |
2. Instalacja gazowa w lokalu |
30 % |
3. Za powierzchnię izb ze skośnymi ścianami/lokal położony na poddaszu |
10 % |
3. Łazienka w lokalu |
30 % |
4. Lokal z ciemną kuchnią- za powierzchnię pomieszczenia |
10 % |
4. WC w lokalu |
30 % |
5. Brak wody w lokalu |
10 % |
|
|
6. Brak kanalizacji w lokalu |
10 % |
|
|
7. Budynek oddalony od miasta Mirosławiec zgodnie z pkt.8 załącznika |
10-30 % |
|
|
Objaśnienia:
(1) – łączne zmniejszenie stawki czynszowej nie może być większe jak - 50%
(2) – maksymalne zwiększenie stawki czynszowej nie może być większe niż – 120 %
według tabeli nr 1.
6. Podwyższenie standardu mieszkania na własny koszt i za zgodą właściciela lokalu nie stanowi podstawy do zwiększenia stawki bazowej.
7. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu nastąpi, z przyczyn leżących po stronie Gminy, pogorszenie stanu technicznego lub standardu, mające wpływ na wysokość czynszu, stawka czynszu zostanie obniżona według tabeli nr 1.
8. Alfabetyczny wykaz miejscowości Gminy Mirosławiec z procentowym zmniejszeniem stawki bazowej.
|
|
|
1 |
Hanki |
10% |
2 |
Łowicz Wałecki |
10 % |
3 |
Piecnik |
10 % |
4 |
Toporzyk |
30 % |
9. Wysokość stawki czynszu za najem 1m2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego ustala w drodze zarządzenia Burmistrz Mirosławca.
10. Wysokość stawki czynszu za najem 1m² powierzchni użytkowej lokalu socjalnego nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie Gminy.
11. Do czynszu za lokale socjalne nie mają zastosowania czynniki obniżające i podwyższające stawkę czynszu.
12. Stawka czynszu za lokale socjalne wybudowane po 2008 r. nie może być niższa niż 75 % stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie Gminy.
13. Na wniosek najemców znajdujących się w bardzo trudnej sytuacji materialnej i życiowej Burmistrz Mirosławca lub Dyrektor ZECWiK Sp. z o.o , w oparciu o postanowienia, Uchwały Nr III/13/10 Rady Miejskiej w Mirosławcu z dnia 29 grudnia 2010 r., może wyrazić zgodę na umorzenie w całości, w części lub odroczenie i rozłożenie na raty spłaty należności.